租赁合同是民事法律关系中的一种常见类型，它涉及到租赁物的使用、占有和收益等问题。在租赁合同中，最核心的两个要素就是租期（租赁期限）和租金。本文将从以下几个方面对这两项内容进行详细的探讨：

一、租赁期限的规定 1. 租赁期限的法律限制 根据我国《民法典》第705条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。如果合同中有约定租赁期限超过二十年的，那么超过部分无效。同时，租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起也不能超过二十年。

1. 不定期租赁 若租赁合同中对租赁期限没有明确约定或者约定不明确的，则视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下，任何一方都有权随时解除合同，但在解除之前应提前通知对方。

2. 固定期限租赁 有明确约定租赁期限的租赁合同称为固定期限租赁。在这种类型的租赁中，双方均需遵守合同中的期限条款，不能随意变更或解除合同。

二、租金的相关法律规定 1. 租金的确定方式 租金通常由双方当事人协商确定，只要不存在欺诈、胁迫等情形，且符合法律法规的要求，那么这样的租金约定就具有法律效力。

1. 租金的支付方式和时间 租金的支付方式可以是一次性付清全部租金，也可以是分期付款。至于具体的支付时间，同样是由双方协商确定的，但需要在合同中明确约定。

2. 逾期支付的后果 如果承租人未按照合同约定按时支付租金，出租人有权要求其支付违约金并承担违约责任。此外，出租人还可以通过诉讼等方式追索欠款。

三、典型案例分析 案例1: 租赁期限纠纷案 某公司在A栋大楼租赁了一间办公室用于办公，合同中约定了五年的租赁期限。然而，三年后公司因业务调整决定不再继续租赁该办公室并要求退回剩余两年的租金。房东拒绝退还租金并以合同中约定了五年期限为由要求该公司继续履行合同。法院判决认为，虽然合同中约定了五年的租赁期限，但由于最长租赁期限受到法律的限制，因此实际有效的租赁期限仅为二十年内的部分，即三年已经过去，剩余的有效租赁期限为十七年。由于公司只使用了三年的租赁服务，因此应该按比例返还剩余租金给房东。

案例2: 租金拖欠纠纷案 B先生在一处商业中心租赁了一个店铺经营服装生意。在租赁期限内，B先生未能按时支付租金达三个月之久。房东多次催促无果后向法院提起诉讼要求B先生支付所欠租金及滞纳金。法院判决支持房东的诉讼请求，因为根据合同法规定，承租人有义务按照约定及时足额支付租金，否则将构成违约行为。最终，B先生不仅被要求补齐所欠租金，还需要额外支付相应的滞纳金作为惩罚。

综上所述，租赁合同中的租赁期限和租金都是非常重要的组成部分，它们直接关系到双方的权益和交易的稳定性。无论是作为出租方还是承租方，都应当认真对待这些事项并在签订合同时充分考虑可能出现的风险和纠纷。同时，了解相关法律规定以及参考过往判例有助于更好地维护自身合法权益。