作为中国大陆地区最基本的民事法律之一，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）对租赁合同的规范进行了全面的修订和完善。本文将围绕《民法典》中有关租赁合同的新规定进行深入分析，探讨房东和租客在租赁关系中的权利和义务。

首先，根据《民法典》第七百零三条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。这一条明确了租赁合同的定义，即出租人通过提供租赁物的使用权获取租金，而承租人则以支付租金的方式换取使用权。

其次，关于租赁期限的问题，《民法典》做出了明确的规定。根据第七百零五条第一款和第二款的规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。这意味着，如果双方没有签订书面的租赁合同或者租赁期限不明，那么该租赁将被视为不定期租赁，双方的权益都将受到一定的影响。

此外，针对房屋租赁中常见的转租行为，《民法典》也有了新的规定。根据第七百一十六条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。这里强调了转租行为的合法性，必须经过出租人的同意才能有效，否则出租人有权终止租赁合同。

另外，《民法典》还特别关注到了租赁期间的一些特殊情况。例如，第七百二十四条规定，“有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于安全、环境保护等方面的强制性规定的情形”。这为承租人在特定情况下提供了保护自己的合法权益的法律依据。

最后，我们来看一下《民法典》中对维修责任是如何规定的。根据第七百一十二条的规定，“出租人应当按照约定履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。这条规定表明，除非另有约定，出租人有义务保持租赁物的正常使用状态，如果不履行维修义务，承租人可以通过自行维修并让出租人承担费用的方式来维护自己的权益。

综上所述，《民法典》对租赁合同的各项规定更加完善，不仅明确了各方当事人的权利和义务，也为解决实际生活中的纠纷提供了法律依据。无论是房东还是租客，都应该熟悉这些新规，以便更好地维护自身的合法权益。在实际生活中，我们也应该倡导诚信经营和公平交易的原则，共同营造和谐稳定的租赁市场环境。