《中华人民共和国民法典》作为我国民事法律的集大成者，对租赁合同进行了详细的规定，涵盖了从合同法到物权法的各个方面。本文将对这些规定进行深入解析，并结合实际案例探讨其应用和影响。

一、合同的订立与效力 根据《民法典》第469条至502条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签订合同时，双方应遵循自愿原则，且不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，根据第503条规定，造成对方人身损害或者因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

二、租赁物的所有权与使用权 租赁期间，出租人对租赁物享有所有权，而承租人则享有使用权。这种关系体现在以下几个方面： 1. 占有保护：依据《民法典》第448条，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 2. 转租限制：除非经出租人同意，否则承租人不得擅自转租。如果未经同意转租，出租人有权解除合同（第716条）。 3. 维修责任：一般情况下，由出租人负责租赁物的维护和管理，但也有可能约定由承租人承担部分或全部维修费用（第712条）。

三、租赁期限与解除 租赁合同可以是定期或不定期合同。对于不定期合同，任何一方均可随时解除，但在合理期限之前应当通知对方（第707条）。而对于定期合同，如无特殊情况，双方当事人均需遵守约定的租赁期限。即使合同未明确约定租赁期限，若连续两年以上继续履行，则视为不定期租赁（第705条）。

四、租金及其支付方式 租金是承租人为取得租赁物的使用、收益权所支付的代价。关于租金的数额、支付时间及方式等，应由当事人自行协商确定。如果发生逾期付款的情况，出租人可以通过催告要求承租人在合理期限内支付；若承租人仍不支付，出租人可解除合同并请求赔偿损失（第722条）。

五、典型案例分析 案例1：张先生与李女士于2019年1月签订了为期两年的房屋租赁合同，每月租金为人民币3,000元。然而，自2020年6月起，李女士开始拖欠房租，尽管张先生多次催促，她仍未按时支付。在这种情况下，张先生可以选择通过法院诉讼的方式来追讨欠付的租金及利息，并要求终止租赁合同。

案例2：王先生将其自有车辆出租给赵先生用于商业运输。双方约定租赁期为三年，每年租金为人民币2万元。在一次交通事故中，由于赵先生的疏忽导致车辆严重损坏。此时，根据《民法典》第561条规定，出租方王先生有权要求承租方赵先生承担修理费，并在必要时减少租金或解除合同。

综上所述，《民法典》中的租赁条款不仅规范了出租人与承租人的权利义务关系，也为解决纠纷提供了明确的法律依据。在实际生活中，无论是房东还是房客，亦或是其他形式的租赁关系参与者，都应熟悉这些法律规定，以便更好地维护自身权益。