房产抵押继承是指在房地产所有权人死亡后，其生前所拥有的已设定抵押权的房屋或土地的所有权转移给法定继承人或者遗嘱受益人的过程中，如何处理抵押权的问题。本文将详细介绍房产抵押继承的相关法律规定、操作流程以及可能遇到的法律问题，并提供相应的解决办法和建议。

一、房产抵押继承的基本原则 房产抵押继承遵循以下基本原则： 1. 合法合规原则：所有程序必须符合国家法律法规的规定。 2. 尊重意愿原则：继承应按照被继承人生前的意思表示进行，如通过遗嘱等方式指定继承人。 3. 保护债权人权益原则：即使房产已经继承，抵押权仍然有效，继承人也需承担偿还债务的责任。 4. 公平公正原则：继承份额的分配应当公平合理，避免因继承而引起家庭纠纷。

二、房产抵押继承的手续与流程 房产抵押继承的一般流程包括以下几个步骤： 1. 确认继承人：根据《民法典》规定，第一顺序继承人是配偶、子女和父母；第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。如果无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。 2. 通知债权人和公告：继承开始后，继承人应当在适当时间内通知已知债权人并在适当的媒体上发布继承公告。 3. 办理产权变更登记：继承人需要在不动产登记机构办理产权变更登记手续，以取得新的产权证书。 4. 与抵押权人协商：继承人在取得新产权的同时，也继承了原产权上的抵押义务。因此，需要与抵押权人重新签订抵押合同或者对原有抵押合同进行修改。 5. 履行还款责任：继承人需按时足额向抵押权人支付利息和其他费用，直至清偿全部贷款为止。 6. 注销抵押登记：在全部贷款还清后，抵押权消灭，继承人应及时到不动产登记机关申请注销抵押登记。

三、房产抵押继承中的常见法律问题和解决方案 在房产抵押继承中，可能会出现如下法律问题及应对措施： 1. 多个继承人意见分歧：可以通过家族会议或者律师调解的方式达成一致意见。如果无法达成共识，法院可以根据具体情况判决。 2. 继承人不具备偿还能力：在这种情况下，可以考虑寻求其他有能力的亲戚或者朋友代为偿还抵押贷款，或者出售该房产，用所得款项偿还债务。 3. 继承人拒绝接受继承：若继承人明确表示放弃继承权，则应由其他继承人按比例分担抵押责任。 4. 未及时通知债权人和公告：可能导致债权人的合法权益受到损害。因此，继承人务必遵守时限要求，确保所有债权人都有机会提出索赔请求。

四、相关案例分析 案例1：张先生去世后，他的妻子李女士和他的两个儿子作为法定继承人接手了他的房产。但由于张先生的房产之前曾抵押给银行用于个人贷款，所以现在他们需要先与银行沟通，了解剩余的抵押金额，然后决定是否继续偿还贷款或者出售房产以解除抵押。

案例2：王奶奶去世前立下遗嘱，将其名下的一套公寓留给了她的孙女小玲。但问题是这套公寓有抵押贷款尚未还清。在小玲成为继承人之后，她需要联系银行商议如何处理抵押事宜，可能是选择继续按月还款，或者是提前一次性付清剩余贷款。

结论：房产抵押继承是一个复杂的过程，涉及到了财产权利的转让和债务责任的承接。在进行房产抵押继承时，继承人应该充分了解自己的权利和义务，并与相关部门和金融机构保持良好的沟通，以确保整个过程顺利进行。同时，建议咨询专业律师的意见，以便更好地理解和执行相关法律程序。