《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）是我国的根本大法，它涵盖了包括物权、合同、人格权、婚姻家庭等多个方面的内容。其中，关于物业服务合同的条款对于规范物业管理服务具有重要意义。本文将围绕物业服务合同中业主和物业服务人的权利义务进行详细解读，并结合实际案例分析其具体应用。

一、民法典中对物业服务合同的规定

根据民法典第九百三十七条规定：“物业服务人应当按照约定提供相应的服务，并遵守国家有关规定以及管理规约。”这明确了物业服务人的基本义务是按照合同约定提供服务，同时要遵守国家和小区的各项规定。如果物业服务人不履行或不适当履行这些义务，可能会导致违约责任的产生。

二、业主的权利和义务

1. 业主的权利：
2. 根据民法典第九百四十二条第一款规定，业主有权监督物业服务人执行物业服务的状况。
3. 如果物业服务不符合合同约定，业主有权提出异议并要求整改。

4. 在特定情况下，业主可以通过法定程序更换物业服务企业。

5. 业主的义务：

6. 根据民法典第二百八十六条第二款规定，业主有按时缴纳物业服务费的义务，除非存在法定的抗辩事由，如物业服务质量严重不达标等。
7. 业主还应当遵守管理规约和业主大会的决定，维护小区公共秩序和环境整洁。

三、物业服务人的权利和义务

1. 物业服务人的权利：
2. 根据民法典第九百四十一条规定，物业服务人有收取物业服务费的权利，但收费标准应符合当地政府指导价或者市场调节价的要求。

3. 物业服务人在紧急情况下，为了业主的人身或财产安全，有权采取必要的措施，例如在火灾时使用消防设备。

4. 物业服务人的义务：

5. 物业服务人应当定期公布物业服务费用的使用情况，接受业主的监督检查。
6. 物业服务人应当及时处理业主提出的合理请求，并采取措施制止违反法律法规和管理规约的行为。

四、典型案例分析

案例1：某小区业主因不满物业服务水平而拒绝缴纳物业服务费。法院审理后认为，虽然物业服务确实存在一定瑕疵，但并未达到严重影响正常生活的程度，且物业公司已尽到基本的维护和服务责任。最终判决业主需按合同约定支付物业服务费。

案例2：某小区物业服务企业在未经业主同意的情况下，擅自利用共有部分从事经营活动，并将收益占为己有。法院认定该行为违反了民法典第二百八十二条的规定，即建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。因此，法院判令物业服务企业将收益返还给全体业主。

通过以上案例可以看出，民法典对于物业服务合同中的各方权利和义务进行了明确界定，这对于保障业主权益、提升物业服务质量和促进社区和谐发展都具有积极作用。在实际生活中，当出现纠纷时，双方应该首先尝试协商解决；若无法达成一致，可通过仲裁或诉讼等方式寻求司法救济。